Nekretnine, ulaganja i razvoj
Tržište nekretnina kontinuirano se mijenja pod utjecajem gospodarskih kretanja, novih investicijskih modela, regulatornih zahtjeva te promjena u načinu na koji se nekretnine razvijaju, financiraju i koriste. U takvom okruženju uspješna ulaganja zahtijevaju više od poznavanja pravnog okvira. Mi razumijemo poslovne ciljeve investitora, strukturu transakcije i rizike koji mogu utjecati na vrijednost i uspješnu realizaciju projekta.
Pomažemo domaćim i međunarodnim investitorima, društvima, developerima i drugim sudionicima na tržištu kroz cijeli životni ciklus nekretninske investicije, od inicijalnog strukturiranja i due diligencea, preko stjecanja, financiranja i razvoja, do upravljanja imovinom, komercijalizacije i izlaska iz investicije.
Naš pristup nekretninama je interdisciplinaran. Nekretninske projekte povezujemo s našim iskustvom u područjima M&A i prava društava, poreznog prava, financiranja, komercijalnih ugovora te rješavanja sporova, omogućujući klijentima sagledavanje investicije kao cjeline, a ne samo njezinih pojedinačnih pravnih aspekata.
Savjetujemo pri stjecanju i prodaji nekretnina i nekretninskih portfelja, od početnog strukturiranja transakcije i pregovora do potpisivanja, zaključenja i provedbe transakcije.
Naše usluge uključuju:
- Real Estate Acquisitions & Disposals
- kupnja i prodaja pojedinačnih nekretnina i portfelja
- strukturiranje transakcije i pregovori
- predugovori, kupoprodajni ugovori i druga transakcijska dokumentacija
- Signing & Closing
- uvjeti za zaključenje transakcije, sredstva osiguranja i post-closing pitanja
- Cross-Border Real Estate Transactions
Provodimo Legal Due Diligence nekretnina prije njihova stjecanja, prodaje, razvoja ili financiranja, s fokusom na identificiranje pitanja koja mogu utjecati na vrijednost nekretnine, strukturu transakcije ili realizaciju planirane investicije.
Naše usluge uključuju:
- Legal Due Diligence
- Buy-Side & Vendor Due Diligence
- Red Flag Due Diligence
- analiza vlasništva i zemljišnoknjižnog stanja
- analiza tereta, prava trećih osoba, služnosti i drugih stvarnih prava
- analiza ugovora i dokumentacije povezane s nekretninom
- identifikacija i procjena pravnih rizika relevantnih za donošenje investicijske odluke
Nekretninske transakcije sagledavamo zajedno s njihovim korporativnim, financijskim i poreznim aspektima kako bismo strukturu ulaganja prilagodili poslovnim i ekonomskim ciljevima investitora.
Naše usluge uključuju:
- Transaction Structuring
- Investment Structuring
- Asset Deal / Share Deal
- Real Estate M&A
- Special Purpose Vehicles (SPV)
- domaće i Cross-Border Investments
- korporativno strukturiranje nekretninskih ulaganja
- porezni aspekti stjecanja, držanja, financiranja, korištenja i raspolaganja nekretninama
- povezivanje s Corporate/M&A i Tax praksom u složenijim investicijskim strukturama
- planiranje izlaska iz investicije i Exit Structuring
Pratimo investitore kroz cijeli razvojni ciklus projekta, od stjecanja zemljišta i definiranja investicijske strukture preko razvoja i izgradnje do komercijalizacije, upravljanja i izlaska iz investicije.
Naše usluge uključuju:
- Real Estate Development
- Development Projects
- Greenfield & Brownfield Investments
- stjecanje i strukturiranje zemljišta
- pravno strukturiranje projekta
- razvoj, izgradnja i komercijalizacija
- Project & Risk Structuring
- koordinacija pravnih pitanja s tehničkim, financijskim, poreznim i drugim savjetnicima
- Asset Management
- Exit Strategies
Savjetujemo i zastupamo klijente u imovinskopravnim i zemljišnoknjižnim pitanjima povezanima sa stjecanjem, razvojem, financiranjem, korištenjem i raspolaganjem nekretninama.
Naše usluge uključuju:
- uknjižba i druga zemljišnoknjižna pitanja
- usklađivanje zemljišnoknjižnog i stvarnog stanja
- tereti i prava trećih osoba
- založna prava i druga sredstva osiguranja na nekretninama
Savjetujemo pri osnivanju, prijenosu, izmjeni i prestanku stvarnih prava potrebnih za razvoj i dugoročno korištenje nekretnina. Posebno iskustvo primjenjujemo kod složenijih razvojnih i investicijskih projekata kod kojih odgovarajuća stvarnopravna struktura predstavlja temelj realizacije projekta.
Naše usluge uključuju:
- prava prolaza i pristupa
- infrastrukturne služnosti
- pravo građenja
- druga stvarna prava
- dugoročne strukture korištenja zemljišta
Savjetujemo najmodavce, zakupodavce, najmoprimce i zakupnike pri pregovorima i sklapanju ugovora o najmu/zakupu nekretnina za poslovne, trgovačke, uredske i druge svrhe. Posebnu pozornost posvećujemo komercijalnim uvjetima, raspodjeli odgovornosti i rizika te mehanizmima koji uređuju dugoročni odnos ugovornih strana.
Naše usluge uključuju:
- dugoročni zakupni i najamni odnosi
- komercijalni uvjeti i raspodjela rizika
- indeksacija i prilagodba zakupnine i najamnine
- sredstva osiguranja
- adaptacija i korištenje prostora
- prestanak, produljenje i izmjene zakupnih i najamnih odnosa
Pružamo podršku pri strukturiranju, pregovaranju i pripremi ugovora povezanih s razvojem i izgradnjom nekretnina, s naglaskom na jasnu raspodjelu odgovornosti i rizika između sudionika projekta.
Naše usluge uključuju:
- ugovori s izvođačima, projektantima i drugim sudionicima projekta
- ugovorna raspodjela rizika
- rokovi, odgovornost i sredstva osiguranja
- izmjene projekta, dodatni radovi i zahtjevi tijekom realizacije
- pravna podrška tijekom izvedbe i završetka projekta
Savjetujemo o pravnim aspektima financiranja stjecanja i razvoja nekretnina i surađujemo s klijentima i financijskim savjetnicima pri uspostavljanju odgovarajuće strukture financiranja i sredstava osiguranja.
Naše usluge uključuju:
- strukturiranje i dokumentiranje financiranja
- hipoteke i druga sredstva osiguranja
- korporativna sredstva osiguranja
- pravna podrška pri ispunjenju uvjeta financiranja i zatvaranju transakcije
Savjetujemo investitore i poslovne partnere pri uspostavljanju zajedničkih struktura za stjecanje, razvoj, financiranje, držanje i upravljanje nekretninama.
Naše usluge uključuju:
- struktura vlasništva i financiranja
- upravljačka i ekonomska prava partnera
- mehanizmi rješavanja deadlock situacija
- prijenos udjela i izlazni mehanizmi
Savjetujemo o regulatornim, imovinskopravnim i drugim pitanjima koja mogu utjecati na razvoj, korištenje ili raspolaganje nekretninama i realizaciju investicijskog projekta.
Naše usluge uključuju:
- pitanja korištenja i razvoja nekretnina
- regulatorna pitanja relevantna za projekt
- pravna analiza projektnih rizika
- koordinacija s arhitektima, inženjerima, poreznim, financijskim i drugim stručnim savjetnicima
Kada transakcija ili projekt prijeđu u spor, povezujemo iskustvo naše nekretninske prakse s pristupom pronalaženja pravednih, učinkovitih i mirnih rješenja sporova te zastupamo klijente u sporovima vezanim uz vlasništvo, razvoj, izgradnju, korištenje i raspolaganje nekretninama.
Naše usluge uključuju:
- vlasnički i posjedovni sporovi
- ugovorni sporovi
- sporovi iz kupoprodajnih i zakupnih odnosa
- sporovi povezani sa stvarnim pravima
- sporovi povezani s razvojem i izgradnjom projekata