Immobilien, Investitionen und Projektentwicklung
Der Immobilienmarkt verändert sich fortlaufend unter dem Einfluss der wirtschaftlichen Entwicklung, neuer Investitionsmodelle, regulatorischer Anforderungen und veränderter Formen der Entwicklung, Finanzierung und Nutzung von Immobilien. In einem solchen Umfeld erfordern erfolgreiche Investitionen mehr als die Kenntnis des rechtlichen Rahmens. Wir verstehen die geschäftlichen Ziele von Investoren, die Struktur der Transaktion und die Risiken, die den Wert und die erfolgreiche Umsetzung eines Projekts beeinflussen können.
Wir begleiten kroatische und internationale Investoren, Unternehmen, Projektentwickler und andere Marktteilnehmer durch den gesamten Lebenszyklus einer Immobilieninvestition – von der anfänglichen Strukturierung und Due-Diligence-Prüfung über Erwerb, Finanzierung und Entwicklung bis zu Asset Management, Vermarktung und Exit.
Unser Ansatz im Immobilienbereich ist interdisziplinär. Immobilienprojekte verbinden wir mit unserer Erfahrung in M&A und Gesellschaftsrecht, Steuerrecht, Finanzierung, Handelsverträgen und Streitbeilegung. So können unsere Mandanten eine Investition als Ganzes betrachten und nicht nur ihre einzelnen rechtlichen Aspekte.
Wir beraten beim Erwerb und bei der Veräußerung von Immobilien und Immobilienportfolios – von der anfänglichen Strukturierung der Transaktion und den Verhandlungen bis zur Unterzeichnung, zum Vollzug und zur Umsetzung der Transaktion.
Unsere Leistungen umfassen:
- Erwerb und Veräußerung von Immobilien (Real Estate Acquisitions & Disposals)
- Kauf und Verkauf einzelner Immobilien und Portfolios
- Strukturierung der Transaktion und Verhandlungen
- Vorverträge, Kaufverträge und sonstige Transaktionsdokumentation
- Unterzeichnung und Vollzug (Signing & Closing)
- Vollzugsbedingungen, Sicherheiten und Fragen nach dem Vollzug (Post-Closing)
- grenzüberschreitende Immobilientransaktionen
Wir führen rechtliche Due-Diligence-Prüfungen von Immobilien vor deren Erwerb, Verkauf, Entwicklung oder Finanzierung durch. Im Mittelpunkt steht das Erkennen von Fragen, die den Wert der Immobilie, die Struktur der Transaktion oder die Umsetzung der geplanten Investition beeinflussen können.
Unsere Leistungen umfassen:
- rechtliche Due-Diligence-Prüfung (Legal Due Diligence)
- Due-Diligence-Prüfung auf Käufer- und Verkäuferseite (Buy-Side & Vendor Due Diligence)
- Prüfung auf wesentliche Risiken (Red Flag Due Diligence)
- Analyse der Eigentumsverhältnisse und des Grundbuchstands
- Analyse von Belastungen, Rechten Dritter, Dienstbarkeiten und anderen dinglichen Rechten
- Analyse von Verträgen und Unterlagen im Zusammenhang mit der Immobilie
- Erkennen und Bewerten rechtlicher Risiken, die für die Investitionsentscheidung relevant sind
Immobilientransaktionen betrachten wir zusammen mit ihren gesellschaftsrechtlichen, finanziellen und steuerlichen Aspekten, um die Investitionsstruktur an die geschäftlichen und wirtschaftlichen Ziele des Investors anzupassen.
Unsere Leistungen umfassen:
- Strukturierung von Transaktionen
- Strukturierung von Investitionen
- Kauf von Vermögenswerten oder Anteilen (Asset Deal / Share Deal)
- Immobilien-M&A
- Zweckgesellschaften (Special Purpose Vehicles – SPV)
- inländische und grenzüberschreitende Investitionen
- gesellschaftsrechtliche Strukturierung von Immobilieninvestitionen
- steuerliche Aspekte des Erwerbs, des Haltens, der Finanzierung, der Nutzung und der Veräußerung von Immobilien
- Zusammenarbeit mit unserer gesellschaftsrechtlichen, M&A- und steuerrechtlichen Praxis bei komplexeren Investitionsstrukturen
- Planung des Ausstiegs aus der Investition und Exit-Strukturierung
Wir begleiten Investoren durch den gesamten Entwicklungszyklus eines Projekts – vom Grundstückserwerb und der Festlegung der Investitionsstruktur über Entwicklung und Bau bis zu Vermarktung, Verwaltung und Exit.
Unsere Leistungen umfassen:
- Immobilienprojektentwicklung
- Entwicklungsprojekte
- Greenfield- und Brownfield-Investitionen
- Erwerb und Strukturierung von Grundstücken
- rechtliche Strukturierung des Projekts
- Entwicklung, Bau und Vermarktung
- Projekt- und Risikostrukturierung
- Koordination rechtlicher Fragen mit technischen, finanziellen, steuerlichen und sonstigen Beratern
- Asset Management
- Exit-Strategien
Wir beraten und vertreten Mandanten in vermögens- und grundbuchrechtlichen Fragen im Zusammenhang mit Erwerb, Entwicklung, Finanzierung, Nutzung und Veräußerung von Immobilien.
Unsere Leistungen umfassen:
- Eintragungen und sonstige Grundbuchfragen
- Abgleich von Grundbuchstand und tatsächlichem Zustand
- Belastungen und Rechte Dritter
- Grundpfandrechte und sonstige Sicherheiten an Immobilien
Wir beraten bei der Begründung, Übertragung, Änderung und Beendigung dinglicher Rechte, die für die Entwicklung und langfristige Nutzung von Immobilien erforderlich sind. Besondere Erfahrung bringen wir bei komplexeren Entwicklungs- und Investitionsprojekten ein, bei denen eine geeignete sachenrechtliche Struktur die Grundlage für die Umsetzung des Projekts bildet.
Unsere Leistungen umfassen:
- Wege- und Zugangsrechte
- Leitungsdienstbarkeiten
- Erbbaurecht
- sonstige dingliche Rechte
- langfristige Strukturen der Grundstücksnutzung
Wir beraten Vermieter, Verpächter, Mieter und Pächter bei Verhandlungen und beim Abschluss von Miet- und Pachtverträgen über Immobilien für gewerbliche, Handels-, Büro- und sonstige Zwecke. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir den wirtschaftlichen Bedingungen, der Verteilung von Verantwortung und Risiken sowie den Mechanismen, die das langfristige Verhältnis der Vertragsparteien regeln.
Unsere Leistungen umfassen:
- langfristige Miet- und Pachtverhältnisse
- wirtschaftliche Bedingungen und Risikoverteilung
- Indexierung und Anpassung von Miete und Pacht
- Sicherheiten
- Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten
- Beendigung, Verlängerung und Änderung von Miet- und Pachtverhältnissen
Wir unterstützen bei der Strukturierung, Verhandlung und Vorbereitung von Verträgen im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau von Immobilien, mit dem Schwerpunkt auf einer klaren Verteilung von Verantwortung und Risiken zwischen den Projektbeteiligten.
Unsere Leistungen umfassen:
- Verträge mit Bauunternehmen, Planern und anderen Projektbeteiligten
- vertragliche Risikoverteilung
- Fristen, Haftung und Sicherheiten
- Projektänderungen, Zusatzleistungen und Ansprüche während der Umsetzung
- rechtliche Begleitung während der Ausführung und des Abschlusses des Projekts
Wir beraten zu den rechtlichen Aspekten der Finanzierung von Erwerb und Entwicklung von Immobilien und arbeiten mit Mandanten und Finanzberatern beim Aufbau einer geeigneten Finanzierungs- und Sicherheitenstruktur zusammen.
Unsere Leistungen umfassen:
- Strukturierung und Dokumentation der Finanzierung
- Hypotheken und sonstige Sicherheiten
- gesellschaftsrechtliche Sicherheiten
- rechtliche Unterstützung bei der Erfüllung von Finanzierungsbedingungen und beim Abschluss der Transaktion
Wir beraten Investoren und Geschäftspartner beim Aufbau gemeinsamer Strukturen für Erwerb, Entwicklung, Finanzierung, Halten und Verwaltung von Immobilien.
Unsere Leistungen umfassen:
- Eigentums- und Finanzierungsstruktur
- Leitungs- und Vermögensrechte der Partner
- Mechanismen zur Auflösung von Pattsituationen (Deadlock)
- Anteilsübertragung und Ausstiegsmechanismen
Wir beraten zu regulatorischen, vermögensrechtlichen und sonstigen Fragen, die die Entwicklung, Nutzung oder Veräußerung von Immobilien und die Umsetzung eines Investitionsprojekts beeinflussen können.
Unsere Leistungen umfassen:
- Fragen der Nutzung und Entwicklung von Immobilien
- für das Projekt relevante regulatorische Fragen
- rechtliche Analyse von Projektrisiken
- Koordination mit Architekten, Ingenieuren, Steuer-, Finanz- und anderen Fachberatern
Wenn eine Transaktion oder ein Projekt in einen Streit mündet, verbinden wir die Erfahrung unserer Immobilienpraxis mit einem Ansatz, der faire, effiziente und gütliche Lösungen sucht, und vertreten Mandanten in Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentum, Entwicklung, Bau, Nutzung und Veräußerung von Immobilien.
Unsere Leistungen umfassen:
- Eigentums- und Besitzstreitigkeiten
- Vertragsstreitigkeiten
- Streitigkeiten aus Kauf-, Miet- und Pachtverhältnissen
- Streitigkeiten über dingliche Rechte
- Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau von Projekten